关于积水最新信息
为在泰国正式开展住宅事业，实施总额80亿日元的投资
－以50亿日元新建年生产能力1000栋的独幢住宅量产工厂－
2011年7月12日
积水化学工业株式会社
积水化学工业株式会社
• 确认泰国住宅事业广阔的前景
• 当地开发商在品质和性能方面给予较高的评价
• 当地开发商在品质和性能方面给予较高的评价
积水化学工业株式会社（董事长：根岸修史）住宅事业领域（总经理：高下贞二）于2009年10月在泰国的曼谷及其周边设立住宅事业，进行了试营销。由于其广阔的前景得到了证实，因此就开始着手建设独幢住宅（商品名：SCG-HEIM）的量产工厂（年生产能力1,000栋规模）。于2012年12月完成，从2013年起在泰国正式开展住宅事业。
本公司住宅事业领域的海外事业实行的是当地采购、当地生产，实施扎根该国的住宅事业。其特点是从工厂建设到销售、施工、售后服务，与当地企业合资，推行在日本确立的住宅事业方法。
泰国的住宅事业是与泰国最大的联合企业之一，Siam Cement Group的SCG Building Materials Co., Ltd.合资，成立住宅的生产公司SEKISUI-SCG INDUSTRY CO., LTD.和销售公司SCG-SEKISUI SALES CO., LTD.。近2年来，开展了施工体制、销售方法、成本等的验证工作。
此次新建工厂的建设用地，是在位于距曼谷以北约80km的萨拉布利工业园区内新取得的。在占地面积15万㎡的土地上建设厂房（32,400㎡）、食堂、事务所。工厂投资额为50亿日元，按照合资公司的出资比例，投资30亿日元，以此作为加强生产和销售合资公司的体制和运转奖金。
本公司住宅事业领域的海外事业实行的是当地采购、当地生产，实施扎根该国的住宅事业。其特点是从工厂建设到销售、施工、售后服务，与当地企业合资，推行在日本确立的住宅事业方法。
泰国的住宅事业是与泰国最大的联合企业之一，Siam Cement Group的SCG Building Materials Co., Ltd.合资，成立住宅的生产公司SEKISUI-SCG INDUSTRY CO., LTD.和销售公司SCG-SEKISUI SALES CO., LTD.。近2年来，开展了施工体制、销售方法、成本等的验证工作。
此次新建工厂的建设用地，是在位于距曼谷以北约80km的萨拉布利工业园区内新取得的。在占地面积15万㎡的土地上建设厂房（32,400㎡）、食堂、事务所。工厂投资额为50亿日元，按照合资公司的出资比例，投资30亿日元，以此作为加强生产和销售合资公司的体制和运转奖金。
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【试营销的结果】
1. 在品质和性能方面获得较高评价
此前泰国购买住宅的客户满意度高，特别是品质和温热环境性能得到了较高的评价。而且当地的开发商也在品质和性能方面给予了较高的评价。
2. 销售価格
以前一直销售的是25万日元／坪（1坪=3.33平米）至30万日元左右／坪的住宅，随着工厂生产率的提高，以及限制房型和规格，有望以需求量更大的价格带销售住宅。
3. 施工管理
重要的课题是缩短现场施工的工期。以前是根据当地的习惯，浴室等用水设备在现场进行施工的，从而导致了工期变长；但是，通过在内装修工厂安装用水设备及整理设施、门窗等，加强整体承包施工公司的力量，有望实现60日施工的目标。
1. 在品质和性能方面获得较高评价
此前泰国购买住宅的客户满意度高，特别是品质和温热环境性能得到了较高的评价。而且当地的开发商也在品质和性能方面给予了较高的评价。
2. 销售価格
以前一直销售的是25万日元／坪（1坪=3.33平米）至30万日元左右／坪的住宅，随着工厂生产率的提高，以及限制房型和规格，有望以需求量更大的价格带销售住宅。
3. 施工管理
重要的课题是缩短现场施工的工期。以前是根据当地的习惯，浴室等用水设备在现场进行施工的，从而导致了工期变长；但是，通过在内装修工厂安装用水设备及整理设施、门窗等，加强整体承包施工公司的力量，有望实现60日施工的目标。
【量产工厂走向正轨的战略】
1. 与开发商合作
通过与开发商合作，确保70％以上的订单，扩大产量。开发商方面的好处是以较短的工期提供高品质、高性能的住宅，能够尽早回笼资金。
2. 通过生产平准化及限制房型采间和规格，降低成本
以1个项目30栋为单位接受订单，提高工厂的生产效率，同时推进生产平衡，以降低成本。另外，出售的住宅限定采间和规格，可满足降低成本的要求。将来计划开发需要量大的价格带的商品。
3. 以低成本生产高品质的产品
钢构件的焊接等需要熟练作业的工序实现自动，确保高品质。在隔断和设备组装等内装修工序，最大限度利用当地劳动力，以低成本生产高品质的产品。
1. 与开发商合作
通过与开发商合作，确保70％以上的订单，扩大产量。开发商方面的好处是以较短的工期提供高品质、高性能的住宅，能够尽早回笼资金。
2. 通过生产平准化及限制房型采间和规格，降低成本
以1个项目30栋为单位接受订单，提高工厂的生产效率，同时推进生产平衡，以降低成本。另外，出售的住宅限定采间和规格，可满足降低成本的要求。将来计划开发需要量大的价格带的商品。
3. 以低成本生产高品质的产品
钢构件的焊接等需要熟练作业的工序实现自动，确保高品质。在隔断和设备组装等内装修工序，最大限度利用当地劳动力，以低成本生产高品质的产品。
【事业计划】
计划2013年度600栋，2014年度1,000栋，尽早达到在泰国每年生产销售1,000栋规模的目标。
计划2013年度600栋，2014年度1,000栋，尽早达到在泰国每年生产销售1,000栋规模的目标。
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开发商按户出售土地施工实例 |
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工厂效果图 |
＜参考＞
| （生产合资公司） | |||||||||
| SEKISUI-SCG INDUSTRY CO., LTD. 概要 | |||||||||
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| （销售合资公司） | |||||||||
| SCG-SEKISUI SALES CO., LTD. 概要 | |||||||||
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| Siam Cement Group (SCG) 概要 | |||||||||
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| SCG Building Materials Co., Ltd.（SCGM） 概要 | |||||||||
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